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              北京租房市場進入淡季學區房租金回落

              董添中國證券報·中證網

                中國證券報記者日前對北京租房市場進行實地走訪發現,隨著畢業“旺季”結束,北京租房市場轉淡,市場上空置房源較多。從價格角度看,報價并未出現明顯松動跡象,但以學區房為代表的整租房源可談空間較大。

                多位中介人士對中國證券報記者表示,從9月開始一直到春節,流入北京務工的人群較少,年前租房市場成交量和成交價很難再度走強。

                學區房租金較明顯松動

                中國證券報記者走訪了西城、海淀等重點學區租房市場發現,相比其他地區,這些地區的租金出現了較明顯松動。

                “學區房片區大多是租給學生和家長的,現在各校已經開學,租房需求已基本釋放。相比7月、8月,最近租金價格下降了約5%!蔽挥谖鞒菂^長椿街片區的租房中介人士王明(化名)對中國證券報記者表示。

                據王明介紹,片區內價格回落的主要以2、3居室為主!斑@些房源面對的客戶群比較固定,主要是長租給家長以及在周圍上學的學生,這類客戶簽約期較長,租金較穩定。如果沒有合適的租客,房子寧愿空著,不會打散進行出租。分批打散出租可能會影響到下一批整租的客群簽約,現在這類房源采取的是整租降價的方式,尋找合適的整租客群。目前,可談空間大概在500元/月左右,朝向、裝修、戶型不同,價格可談范圍也不太一樣!蓖趺鞅硎。

                成交量出現下滑

                “目前空置的房子還是比較多的。特別是合租的房子,一般都有空置。從這個月開始就是淡季了,房子非常多,合租的房子價格彈性空間很大!蔽挥谔焱ㄔ犯浇硞體中介孫亮(化名)對中國證券報記者表示,“成交量最近不太好,雖然今年旺季相比往年成交量不太高,但進入淡季后,成交量還是出現了較明顯下滑!

                據孫亮介紹,如果在天通苑附近租房子,是繞不開個體中介的。個體中介一般既是二房東,手里囤著租來的一些房源,又和其他個體二房東組成“聯盟”,自己的房子不合適,可以介紹給其他“聯盟成員”。在這種模式下,租客和二房東直接簽訂合同,不收取中介費!胺吭醇扔忻吭2000元-3000元的主臥,也有每月1000元-2000元的次臥,還有幾百元的地下室、客廳隔斷等。不管什么類型的房子,最近都在降價。一直到年底,價格應該漲不上去了!

                孫亮說:“每年到了9月都是這樣的行情。天通苑的房子租給剛畢業的學生數量居多,今年畢業旺季租房的人就比往年少。從旺季到淡季,房源一直較充足!

                預計春節前不會上漲

                “從9月開始一直到春節,流入北京務工的人群較少!睂O亮表示,“接下來的幾個月,基本上沒有新增需求,成交主要靠租客到期后進行續租和換租!

                “小區樓房出租的客群比較固定,基本都是白領階層。在這部分人群數量不增加的情況下,需求再度增加的可能性不大,春節前租金再度上漲的可能性較小!蔽挥诖笈d區黃村西大街附近的中介銷售人員趙娜(化名)對中國證券報記者表示。

                從政策層面看,住建部日前發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確提出,要確保住房租賃市場供需平穩。不短時間、大規模拆遷城中村等城市連片舊區,防止出現住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩步實施城中村改造,完善公共服務和基礎設施,改善公共環境,消除安全隱患,同步做好保障性租賃住房建設,統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題,城市住房租金年度漲幅不超過5%。

                中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出,近幾年,住房制度改革持續推進,租賃房、共有產權房等在保障中低收入群體(新市民、青年人)的住房中發揮著越來越大的作用,以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系正加快完善。

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