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              深圳房屋買賣全程網辦 二手房交易系統呼之欲出

              吳家明證券時報

                可以說,深圳樓市的一舉一動,都牽動著市場神經。

                9月7日,深圳住建局發布《深圳市住房和建設局關于我市房屋交易管理業務調整的通告》!锻ǜ妗凤@示,根據深圳市機構改革安排,深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能,并于9月13日正式施行,該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網簽備案以及出具購房資格證明等業務“全程網辦”。消息一出,立即引發購房者的高度關注。

                深圳市住房公積金管理中心表示,承接的房屋交易管理業務將在深圳市房地產信息平臺上實現“全程網辦”。深圳市房地產信息平臺進行了升級改造,通過和民政、公安、社保等部門的聯網,商品房網簽備案新流程實現了“不見面”審批。與此同時,市民購買預售商品房、現售商品房及二手商品房的,由房地產開發企業和房地產經紀機構代為辦理房屋交易手續,房屋買賣雙方可以在手機端登錄“i深圳”APP,簽署房屋買賣合同。網簽備案真正實現了從“最多跑一次”到“一次不用跑”。自助交易二手商品房的,買賣雙方也可通過深圳市房地產信息平臺完成交易操作。

                值得注意的是,此次承接房屋交易管理職能后,深圳市住房公積金管理中心還對房屋交易流程作了優化。由以往“買賣雙方簽署購房合同→購房資格審核”的流程,調整為在買賣雙方簽署購房合同前,由深圳市住房公積金管理中心對雙方的房屋交易資格進行審查,有利于更好地保障交易安全。在一些市場人士看來,此舉也可以看出官方正在加強對二手房購房者的資格審核。從深圳此前發布的樓市調控新政執行情況來看,其執行認定通常以房產的網簽時間為準,即在某個時間點前已網簽的交易不受新政影響。為了規避新出臺的調控政策,一些房產中介人員會選擇提前網簽部份房源,鎖定這些房產的網簽時間,等待確認買家后,再修改網簽合同上買方資料。此外,以往網簽前不審查購房資格,一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網簽,再將手上現有住宅出售,從而實現“先買后賣”,但新規可以將類似漏洞堵住,讓二手房市場交易更加規范。

                深圳房屋交易業務將全程網辦,此消息一出便引發購房者的高度關注,也讓許多購房者聯想起深圳曾經“閃現”的“二手房交易系統”。

                今年6月底,在深圳市房地產信息平臺的“便民服務”一欄,“閃現”了“二手房交易系統”!岸址拷灰紫到y”的功能主要有三項,包括找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。從上線的內容來看,未來中介、買家和賣家三方或許可以通過這個平臺進行交易。當時,深圳市房地產中介協會相關人士表示,“這個系統應該稱為新版網簽系統,目前僅在測試階段!

                然而,截至發稿,上述系統下架后依然未重啟。證券時報記者也向深圳市住建局和房地產中介協會相關工作人員進行詢問,對方均回復系統上線仍沒有時間表。不過,記者在深圳房地產信息平臺的導航菜單服務欄目下,已經看到“二手房交易系統”的選項,但功能還沒有開通。

                只是,市場上已經產生各種猜想!叭缫院笪匈I賣都在這個平臺上進行,就改變了以往深圳二手房交易的規則,實際上這意味著政府在加強對市場的監管!庇袠I內人士說,甚至有猜測聲音認為將來不在官方平臺備案的房源可能無法過戶,也有人猜想以后買房不用找中介了,中介的工作將會被取代等等。

                不過,也購房者認為,現實中房東直售操作,應該僅適用于產權清晰、無需貸款的房子,一旦涉及按揭貸款、產權調查、資金周轉等,平臺無法實現。此外,業主自掛房源不等于房東直售,兩者有根本區別,業主個人掛牌只是多了一個房源展示的渠道。

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